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Lückhoffstr. 33 - Nikolassee
ID 4459
Maisonette Nikolassee
6 Zimmer - 232,85 m² - 2. OG + DG - 1.495.000 Euro
Dachgeschosswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
6
Größe
232,85 m²
Lage
2. OG + DG
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
1.495.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 02.10.2014 – Energieausweis gültig bis: 01.10.2024
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Beschreibung

Ruhig und nah an der Rehwiese gelegen, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einem idyllischen, gutbürgerlichen Wohngebiet, das von Villen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die bezugsfreie Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. OG und Dachgeschoss eines kleinen, 1907 erbauten Dreiparteienhauses mit gepflegter Außenanlage. Die Einheit bietet großes Potenzial – vor allem die imposante Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² lässt hierbei Raum zur individuellen Gestaltung. Neben 6 großzügigen, hellen Zimmern befindet sich im 2. OG ein ca. 10 m² großer, beheizter Wintergarten, der ebenfalls als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Weitere Besonderheiten der Maisonette sind die vier Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen sowie die Galerie im Dachgeschoss, die durch ihre bodentiefen Fenster in einem lichtdurchfluteten Ambiente erstrahlt. Ein Balkon mit Ost-Ausrichtung und eine ca. 30 m² große Süd-Terrasse bieten zudem Rückzugsorte im Freien – hier können entspannte Stunden mit Blick in die gepflegte Außenanlage mit Teich und altem Baumbestand verbracht werden. Weiteren Komfort bietet die Garage mit elektrischer Toreinfahrt und direktem Zugang zum Aufzug, der das 2. OG erschließt. Die im Jahr 1994 ausgebaute Maisonettewohnung verfügt auf jeder Etage über einen Wohnungseingang. Mitverkauft wird ein zusätzlicher ausgebauter Raum, der an die Dachgeschosseinheit angrenzt und mit einem Duschbad ausgestattet ist.

Lage

Der Ortsteil Nikolassee gehört zu den gehobenen Wohngegenden im Südwesten Berlins. Prächtige Villen, gepflegte Straßen und die vielen Grünflächen prägen das Stadtbild. In einer ruhigen Lage nahe der Spanischen Allee befindet sich die Wohnadresse in einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Ausgiebige Naherholung und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur sowie im und auf dem Wasser bieten der nahegelegene Schlachtensee, der Nikolassee und der Große Wannsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie sind zahlreich insbesondere um die Potsdamer Chaussee und in der Breisgauer Straße zu finden. Exzellente Kindergärten, Schulen und Sportvereine sowie die Nähe zum Hohenzollernplatz unterstreichen zudem das Ansehen dieser Wohngegend. Eine gute Anbindung an die City-West und nach Potsdam ist über die nahegelegene S-Bahn-Station Nikolassee sowie die Avus gewährleistet.

Grundriss
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Ansprechpartner
Linda-Horvath-1024

Linda Horvath

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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