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Wangenheimstr. 25 - Grunewald
ID 3739
Wangenheimstr. 25
3 Zimmer - 135,00 m² - Hochparterre und Souterrain - 949.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
135,00 m²
Lage
Hochparterre und Souterrain
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
949.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energiebedarf: 169,50 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.06.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
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Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche dieser stilvollen Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das offene Raumangebot in Kombination mit dem klaren Einrichtungsstil und der hochwertigen Ausstattung verleihen der Immobilie ihren exklusiven Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem derzeitigen Arbeitszimmer mit Terrasse, welches ebenfalls als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, und dem Masterbad das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, die neben einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte auch mit Marken-Einbaugeräten (Siemens, Miele) punktet. Den Höhepunkt der Einheit bildet die überdachte, 25 m² große und zum Garten ausgerichtete Terrasse, die aufgrund ihrer Form eine ideale Nutzungsmöglichkeit bietet. Ob zum Relaxen oder für gesellige Abende mit Freunden – der Platz unter freiem Himmel lädt zum Wohlfühlen ein. Das gepflegte Stabparkett als auch die Fußbodenheizung sind weitere hervorstechende Ausstattungsdetails der Wohneinheit. Der private Rückzugsort befindet sich im Souterrain – neben dem Schlafzimmer sorgt hier ein zweites Bad mit bodengleicher Regendusche für Komfort.

Lage

Nicht ohne Grund wird der Ortsteil Grunewald im Südwesten Berlins als eines der attraktivsten Wohngebiete der Stadt betitelt, denn hier offenbart sich ein einzigartiger und besonders ansprechender Lebensraum. Namensgebend für den Ortsteil ist der Forst Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen Berlins, welches mit Seen, Spazierwegen und Cafés viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sportlichen Aktivitäten und Erholung bietet. Trotz der idyllischen Lage ist der Kurfürstendamm fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Zum infrastrukturell hervorragend ausgebauten Roseneck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es ebenfalls nur 5 Minuten. Neben der grünen, vornehmen und gleichzeitig zentralen Lage profitieren Anwohner von exquisiten Restaurantadressen, sehr guten Schulen und kurzen Wegen zu renommierten Sportvereinen. Eine direkte Verbindung zur Innenstadt ist über den S-Bahnhof Grunewald und die Buslinie 186 gewährleistet. Die Berliner Flughäfen und der Hauptbahnhof lassen sich über die günstige Nähe zu den Autobahnen A 115 und A 100 problemlos erreichen.

Grundriss
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Anastasia-Weigum-1024

Anastasia Weigum

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