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10709 - Berlin
ID 2973
DHH Wilmersdorf
5 Zimmer - 125,36 m² - 460.000 Euro
Doppelhaushälfte
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Details

Zimmer
5
Größe
125,36 m²
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
460.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 19,00 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: 145,70 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 23.09.2018 – Energieausweis gültig bis: 22.09.2028

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Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1959 befindet sich auf einem Grundstück mit gepflegtem, nicht einsehbaren Garten. Man erreicht das Haus über einen liebevoll angelegten Weg. Auf einer großzügigen Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen fünf Zimmer, ein Masterbad sowie ein Gästebad und ein Gäste-WC. Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet der ausgebaute Keller im Souterrain. Besonderes Highlight ist der vom Wohn- und Essbereich ausgehende Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich in einem offenen Wohnkonzept ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer, welche durch große Fensterfronten sehr viel Licht erhalten. Die Küche mit Einbauküche und den Zugang zum Keller erreicht man vom Erdgeschoss aus. Im Obergeschoss befinden sich ein helles, geräumiges Schafzimmer und ein weiteres Zimmer, was sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Masterbad bietet neben einer sehr aufwendigen Säulengestaltung, die zur Innenausstattung passenden Einbaumöbel. Neben einem weiteren Gästebad im Kellergeschoss, das über eine moderne Dusche verfügt, befindet sich dort auch ein Hobbyzimmer und eine Sauna. Zum Objekt gehört eine hochwertige Garage mit Rolltor, welche dieses attraktive Wohnkonzept abrundet.

Das Objekt wird auf Immobilienrentenbasis mit Einmalzahlung und lebenslangem unentgeltlichem Wohnrecht veräußert, wodurch sich der attraktive Kaufpreis von 460.000 EUR statt 900.000 EUR als Ermessungsgrundlage ergibt. Die Immobilie ist eine reine Kapitalanlage und zur Eigennutzung für den Erwerber derzeit nicht verfügbar.

Lage

Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt das typische Lebensgefühl der City West so wie der Ortsteil Wilmersdorf. Hier treffen gehobener Lebensstandard auf stillvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders beliebt bei Paaren und Familien; auch der Kurfürstendamm ist in nur 15 Gehminuten erreicht. Mit dem “Preußenpark” und dem “Volkspark Wilmersdorf” stehen gleich zwei große Parkanlagen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die ruhige und grüne Lage um die Ruhrstraße ist vorrangig mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Gleichzeitig prägt eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Bar-Landschaft sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit hochwertigen Fachgeschäften die Gegend. Kindergärten, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ebenfalls ausreichend vorhanden. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg, lassen sich weitere Berliner Zentren unter anderem über die U-Bahnhöfe Fehrbelliner Platz und Konstanzer Straße sowie dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm schnell erreichen. Ferner bietet die nahegelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf optimale Verkehrsanbindungen.

Grundriss

Sehen Sie sich hier
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