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13059 - Berlin
ID 4130
Straße 6 Nr. 59
825,00 m² - 495.000 Euro
Grundstück
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Objekt
Details
Grundstücksfläche
825,00 m²
Kaufpreis
495.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

In der naturnahen, gepflegten Einfamilienhausgegend “Siedlung Wartenberg” erstreckt sich das 747 m² große Baugrundstück. Dem Grundstück sind zusätzliche 78 m² Verkehrsfläche – als Straßenlandfläche zugeordnet. Auf dieser Straßenlandfläche ist eine Grunddienstbarkeit zur Duldung der aufgestellten Strommasten im Grundbuch eingetragen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein abrissreifes, eingeschossiges Kleinwohnhaus aus dem Jahr 1940. Das idyllisch gelegene Grundstück bietet nach gründlicher Beräumung hervorragende Voraussetzungen für die Neuerrichtung eines Einfamilienhauses. Die GFZ beträgt 0,4, wodurch eine zu errichtende Wohn- /Nutzfläche von ca. 300 m² als möglich erscheint. Dabei ist zu beachten, dass eine Bebauung des Vorgartenbereichs bis 5 m nach dem geltenden Bebauungsplan nicht zulässig ist. Für das gesamte Wohngebiet gilt eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen.

Lage

Der Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins ist facettenreich und angesagter denn je. In einer ruhigen Anliegerstraße inmitten des Ortsteils Wartenberg gelegen, befindet sich die Adresse in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Eingebettet zwischen dem Landschaftspark Wartenberger Feldmark und dem Landschaftsschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder genießen die Anwohner hier Ruhe und Erholung in einer der grünsten Landschaften der Hauptstadt. Im denkmalgeschützten Dorfkern finden sich zudem gut erhaltene Bauernhöfe. Darüber hinaus ist die direkte Umgebung durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet. So befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten insbesondere südlich der Wohnadresse – im familienfreundlichen Hohenschönhausen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den beliebtesten und angesagten Ortsteilen der Stadt. Wer hier wohnt, kommt in den Genuss vorstädtischer Idylle und erreicht zugleich in wenigen Minuten von Gastronomie über Shopping bis Kultur alles, woran sich der moderne Großstädter erfreut. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls durch mehrere Buslinien sowie der S-Bahn-Stationen Wartenberg und Ahrensfelde ebenfalls gesichert.

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Maximilian-Korsukéwitz-1024

Maximilian Korsukéwitz

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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