IMMOBILIENBEWERTUNG HIER

ERMITTELN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE. KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.  +++

ERMITTELN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE. KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.  +++

ERMITTELN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE. KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.  +++

KONTAKT
Zurück zur Suche
14193 - Berlin
ID 3757
Warmbrunner Str. 52
335,00 m² - 1.050.000 Euro
Investment
Vorheriges
Objekt
Nächstes
Objekt
Details
Kaufpreis
1.050.000 €*
Baujahr
1961
Gewerbefläche
335,00 m²
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Ansichten
Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Teileigentum, das sich auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück befindet. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit erstreckt sich auf insgesamt 335 m², die über ein offen geschnittenes Erdgeschoss mit ca. 187 m² sowie ein Untergeschoss mit ca. 148 m² verläuft. Dank der großen, über drei Seiten verlaufenden Fensterfronten im EG wird der Innenraum mit reichlich Tageslicht versorgt, was für ein freundliches Ambiente sorgt. Weitere zu nennende Ausstattungsdetails sind die vielen Deckenspots, die Gardinen und Vorhänge, die die Wände im Gastraum schmücken sowie der gepflegte Laminatoden. Über die Treppe im hinteren Bereich des Hauptraums ist das Untergeschoss zu erreichen, welches Platz für eine Lagerfläche bietet. Hier befindet sich zudem das WC. Neben dem Haupteingang verfügt das Gewerbe ebenfalls über einen Hintereingang. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete i. H. v. 3.900,00 Euro vermietet. Der Mietvertrag wurde als Staffelmietvertrag vereinbart und läuft bis 2024. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für das Jahr 2020 46.800,00 Euro. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Lage

Die Adresse befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Schmargendorf im Bezirk Wilmersdorf, welcher als gut frequentierter, von historischen Bauten geprägter Stadtteil zu den Top-Lagen Berlins gehört. Durch die Nähe zu den exklusiven Ortsteilen Grunewald und Dahlem profitiert die Nachbarschaft von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Unmittelbar am Arbeitsplatz genießt man Dank der nahegelegenen Grünflächen wie dem Preußenpark echte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig präsentiert sich die Adresse unweit des nahegelegenen Roseneck mit einem erstklassigen Angebot an Restaurants und ausgewählten Geschäften. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zentralen Verkehrsknoten ermöglichen ein schnelles Erreichen verschiedenster Ziele im Stadtbereich. Dank des sehr gut ausgebauten Nahverkehrs sowie die nur wenige Minuten entfernten die S- und U-Bahnhaltestellen Hohenzollerndamm und Heidelberger Platz erreichen Arbeitnehmer und Pendler in kürzester Zeit den Hauptbahnhof sowie den Flughafen TXL. Auch die Autobahnanschlussstelle Hohenzollerndamm (A100 – Stadtautobahn) ist nur eine Fahrminute entfernt.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.
Kontakt
Sie haben Fragen?
Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ansprechpartner

Tobias Bajtel

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

Anfrage senden
* Pflichtangabe
Leider ist ein Fehler aufgetreten.
Vielen Dank!
LOADED // Map & Rules defined! Cookie set: no - forceTrack no // Raw Referrer: mapped to