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12357 - Berlin
ID 3606
Haus Rudow
4 Zimmer - 103,00 m² - 595.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
103,00 m²
Zimmer
4
Baujahr
1935
Grundstück
875,00 m²
Besonderheit
Baupotenzial
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
595.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: nan kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 26.02.2020 – Energieausweis gültig bis: 25.02.2030
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Beschreibung

In einer idyllischen und familienfreundlichen Lage unweit des Teltowkanals erstreckt sich dieses ca. 875 m² große Grundstück, auf dem sich zurzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet. Für Altbau-Liebhaber oder Kreative ist eine Sanierung oder ein Aus- bzw. Umbau des Objekts möglich. Für diejenigen, die sich für den Bau eines neuen Domizils in dieser grünen Wohngegend entscheiden, bietet das großzügige, rechteckige Grundstück Baupotenzial. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Es ist daher zu beachten, dass sich das Bauvorhaben gemäß §34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen muss. Auf den benachbarten Grundstücken sind Bebauungen in den vorderen als auch rückwärtigen Bereichen vorhanden. Nach Rücksprache mit einem ÖbVI ist eine Grundstücksteilung möglich:
Bei 875 m² Grundstücksgröße können insgesamt 175 m² überbaut werden, die Geschossfläche beträgt 350 m² für 2 Häuser, daraus ist eine Wohnfläche von 280-300 m² abzuleiten. Da die Verwaltung in Neukölln gerne behauptet, dass hinter der zulässigen Bebauungstiefe von 25 m bei einer vorhandenen offenen Bauweise ab 25 m Grundstückstiefe nur ein Vollgeschoss (EG + DG) gebaut werden kann, muss ein Entwurf entwickelt werden, wie die Wohnfläche auf die zwei Wohnhäuser aufgeteilt wird. Die Ausnutzung des Grundstücks von 875m² Größe ist geteilt oder ungeteilt gleich. Es wurde keine Bauvoranfrage gestellt – dies obliegt dem Käufer.

Lage

Die Wohnadresse befindet sich im äußersten Norden des aufstrebenden Berliner Szenebezirks Neukölln – im gediegenen Rudow und nur wenige Gehminuten vom Teltowkanal entfernt. Unweit der City lebt man hier ruhig und genießt das ländliche Lebensgefühl. In einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung gelegen, ist das Objekt von Gartenanlagen und Naherholungsgebieten – wie z. B. der der Königsheide – umgeben. Auch der wenige Fahrminuten entfernte 64 ha große Landschaftspark Rudow-Altglienicke lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die familienfreundliche Lage wird durch das gute Angebot an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen untermalt und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zügig und komfortabel erreichbar. Durch die Anbindung an die Stadtautobahn A113 sowie an die U-Bahn-Station Zwickauer Damm ist das Stadtzentrum schnell erreicht. Auch der Flughafen Schönefeld liegt nur 20-PKW-Minuten entfernt.

Grundriss
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Tatiana-Semmler

Tatiana Semmler

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