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Länderallee 26 - Westend
ID 3628/L/WE2
Länderallee 26
2 Zimmer - 67,68 m² - 1.OG links - 456.210 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
67,68 m²
Lage
1.OG links
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Zustand
renoviert
Kaufpreis
456.210 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Ansichten
Beschreibung

Der herrschaftliche Stuckaltbau in der Würtembergallee Ecke Länderallee präsentiert sich mit einer cremefarbenen Fassade mit filigranen Stuckelementen in klassischer Gründerzeitmanier und in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die anspruchsvolle Architektur des Wohn-Carrés empfängt Besucher und Bewohner des Hauses mit Säulen in den Eingangsbereichen, eisernen Geländern und Holztüren mit eleganten Verzierungen. Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude verfügt über 24 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten, die sich auf zwei Hausaufgänge verteilen und komfortabel über zwei Aufzüge erreichbar sind. Altbautypische Stilelemente wie großzügige, repräsentative Zimmer, teilweise mit Erkern, Parkettböden und Stuckdetails sowie Balkone und Loggien untermalen dabei den stilistischen Zeitgeist vergangener Epochen und vermitteln ein erhabenes Wohnflair längst vergangener Zeiten. Zum Erhalt der klassischen Eleganz sind Aufwertungen am Gemeinschaftseigentum geplant, u.a. eine Renovierung der Eingangsbereiche und Treppenhäuser, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Freiflächengestaltung inkl. Kinderspielplatz. Die Einheiten sind teilweise bezugsfrei und teilweise vermietet und sprechen Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Zusätzlich zu den bestehenden 27 Einheiten steht ein Dachgeschossrohling mit rd. 620 qm Wohnfläche und potentieller Panoramaterrasse zum Verkauf.
Das charmante 2-Zimmer-Apartment – im 1. OG des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gelegen – besticht durch hohe Decken und Holzkassettentüren, die für einen klassischen Altbaucharme sorgen. Die praktische Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für Paare und Singles attraktiv und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Lage

Als naturnaher Ortsteil des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert sich Westend als eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. In einer exponierten Lage an der Ecke Länderallee/ Württembergallee sowie vis-à-vis dem Fürstenplatz befindet sich die Wohnadresse in Neu-Westend. Die Villenkolonie zeichnet sich durch ihre exklusive Bebauung aus und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens. Bekanntester öffentlicher Platz des beliebten Viertels ist der Theodor-Heuss-Platz, von dem aus startend der Kaiserdamm, die Bismarckstraße und die Straße des 17. Juni bis hin zum Brandenburger Tor überquerbar sind. Auch die hervorragende Anbindung zu Berlins renommierter Shoppingmeile Kurfürstendamm und der belebten Kantstraße macht die Lage attraktiv. Einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Reichsstraße, die ebenfalls ein vielseitiges Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien sowie Cafés und Restaurants bietet. Ein weiterer Gewinn der Lage ist die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, dem Forst Grunewald. Mit seinen Seen, Cafés und Spazierwegen bietet diese grüne Oase viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung. Sportlichen Aktivitäten kann zudem im nur 13 Gehminuten entfernten International Club nachgegangen werden – hier stehen Tennisplätze, ein Schwimmbad u.v.m. zur Verfügung. Auch der Olympiapark mit dem Olympiastation ist zu Fuß erreichbar. Ideale Voraussetzungen für Familien schaffen zudem die vielen umliegenden Kindergärten und Schulen sowie Spielplätze. Die gute Anbindung rundet die Lage ab: Die nahegelegene U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz, die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine exzellente Verbindung in die City.

Grundriss
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Ansprechpartner

Tobias Bajtel

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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