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Ifenpfad 16 - Mariendorf
ID 3351
Villa Mariendorf
10 Zimmer - 318,48 m² - 1.400.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details

Wohnfläche
318,48 m²
Zimmer
10
Baujahr
1935
Grundstück
1.782,00 m²
Besonderheit
parkähnliches Grundstück
Zustand
1
Kaufpreis
1.400.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: 250,30 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Öl – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 10.05.2019 – Energieausweis gültig bis: 09.05.2019

Ansichten

Beschreibung

Die charmante Altbauvilla befindet sich auf einem ruhig gelegenen, ca. 1.782 m² großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Während der seitliche Gartenbereich von einer sonnigen Süd-Ausrichtung profitiert, befindet sich der hintere Grundstücksabschnitt in einer Nord-West-Lage – ideal, um an heißen Tagen einen kühleren Erholungsort aufzusuchen. Auch das Innere des Familiendomizils ist durch ein Gefühl von Großzügigkeit charakterisiert. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 310 m², die vielen Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten ausreichend Platz, seine individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Offene Durchgänge zwischen den Zimmern untermalen dieses Ambiente zusätzlich. Große Fensterfronten lassen die Immobilie zudem in ausreichend Licht erstrahlen. Wer weitere Rückzugsplätze zur Erholung sucht, findet diese im Wintergarten mit Terrassenzugang oder auf einem der beiden Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung. Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer besitzt zudem das Potential, zusätzlich eine Einliegerwohnung einzurichten. Im Moment existiert nur ein Haupteingang. Insgesamt befindet sich die Villa in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungsbedarf. Ggf. besteht die Möglichkeit, ein Flurstück für eine weitere Bebauung abzutrennen, eine Prüfung erfolgte nicht.

Lage

Im Süden Berlins, im beschaulichen Ortsteil Mariendorf gelegen, befindet sich die Wohnadresse in einer ruhigen Stichstraße. Die vornehmlich aus Einfamilienhäusern bestehende Umgebung ist vor allem bei Familien eine sehr beliebte Wohngegend. Als Seitenstraße des Mariendorfer Damms profitiert die Wohnadresse von einer besonders gut ausgebauten Infrastruktur. So gibt es entlang der Bundesstraße eine Vielzahl unterschiedlichster Cafés, Restaurants und Bars; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls komfortabel erreichbar. Ein attraktives Ausflugsziel für Groß und Klein ist der nahegelegene Britzer Garten – einer der schönsten Gärten Deutschlands, der mit seiner zentralen, zehn Hektar großen Seenlandschaft und seinem vielfältigen Spiel-, Freizeit- und Veranstaltungsangebot einladend für die ganze Familie ist. Das Highlight des Ortsteils – die traditionsreiche Trabrennbahn – ist ebenfalls nur 5 PKW-Minuten entfernt. Mit der S-Bahn-Station Buckower Chaussee und der B96 ist auch eine gute Anbindung an den Rest der City garantiert.

Grundriss

Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.

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Ansprechpartner

David Borck

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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