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Vogelsang 13 - Dahlem
ID 1827
Vogelsang 13
8 Zimmer - 422,50 m² - 4.500.000 Euro
Villa - Einfamilienhaus
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Details
Wohnfläche
422,50 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Zimmer
8
Baujahr
1922
Grundstück
1.557,00 m²
Zustand
sanierungsbedürftig
Kaufpreis
4.500.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Nicht erforderlich
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Beschreibung

Leben in einer altehrwürdigen Villa, das verheißt etwas ganz Besonderes. Das historische Flair verbreitet einen einzigartigen Charme. So steckt auch dieses 1922 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen voller geschichtsträchtiger Substanz. Neben der großzügigen Wohnfläche imponiert das Eigenheim zudem mit einer ansehnlichen Grundstücksfläche: Der Garten bietet viel Potential, die eigenen Träume an eine grüne Oase zu verwirklichen, der große Balkon und die Terrasse laden zu gemütlichen Sommerabenden unter freiem Himmel ein. Auch das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu realisieren. Ein Umbau der Immobilie nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Vorlieben erschafft ein Familienanwesen, dass alle spezifischen Wünsche an das Wohnen erfüllt. Ob Ankleidezimmer, offene Wohnküche oder Fitnessbereich – die Optionen sind vielfältig. Zudem ist die GFZ noch nicht ausgeschöpft, sodass ein Ausbau der Villa zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und im Wintergarten ermöglicht. Eine unverbindliche Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 478 qm vor. Diese ist ohne Gewähr. Zurzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – ein Rückbau ist möglich. Es besteht Sanierungsbedarf.

Lage

Die Straße “Vogelsang” zählt zu den begehrtesten Straßen in einem der schönsten Ortsteile Berlins – dem feinen Dahlem. Bekannt für seine beschauliche, von prächtigen Villen und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft wohnt es sich hier besonders elegant und exklusiv. Umgeben von zahlreichen Grünanlagen und direkt am Grunewald gelegen, gibt es kaum eine Steigerung an Lebensqualität für Naturliebhaber. So laden sowohl der nahegelegene Thiel- als auch der Finkenpark zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Besonders attraktiv ist der Ortsteil auch für Familien: Exzellente Kindergärten wie Kiddies International und viele umliegende Schulen, wie die Rudolf-Steiner-Grundschule, das Arndt-Gymnasium oder die Freie Universität Berlin unterstreichen das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ansehen Dahlems. Ebenfalls bietet die nähere Umgebung eine kulturelle als auch gastronomische Vielfalt: Die Domäne Dahlem beispielsweise verbindet regionale Kulinarik mit musealer Darstellung und sinnlichem Erlebnis auf dem eigenen Bio-Bauernhof. Eine breitgefächerte Infrastruktur wird durch das nahegelegene Roseneck und die Königin-Luise-Straße geboten und auch die Anbindung an andere Stadtbezirke ist über die nahegelegene Stadtautobahn hervorragend.

Grundriss
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Tatiana-Semmler

Tatiana Semmler

TELEFON +49 (0) 30 887 742 50

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