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Lärchenweg 1 - Westend
ID 2922
DHH in Westend
4,5 Zimmer - 119,00 m² - 549.500 Euro
Doppelhaushälfte
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Details

Zimmer
4,5
Größe
119,00 m²
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
549.500 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: 242,80 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Öl – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 11.06.2018 – Energieausweis gültig bis: 10.06.2028

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Beschreibung

Auf einem gepflegten Eckgrundstück mit Garten, unmittelbar an der Eichkampstraße und direkt an der Avus gelegen, erstreckt sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923. Das Objekt ist über zwei Zugänge erreichbar: Neben dem Haupteingang gewährt auch die in dem idyllischen Hof eingebettete Terrasse Zutritt zum Haus. Die Immobilie selbst zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss, verteilt auf zwei Wohnetagen aus. Im Eingangsbereich öffnet die Diele den Weg in den großzügigen Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein Ess- oder Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss mit tagesbelichtetem Badezimmer und drei Schlaf-/Kinderzimmern erschließt den privaten Bereich des Hauses. Neben einem Kellerraum runden eine Garage sowie ein Gartenhaus mit weiterem Abstellraum das Angebot ab. Das Haus in seinem aktuellen Zustand bietet eine gute Basis für Wohnträume, die sich mit einer individuellen Renovierung verwirklichen lassen.

Lage

Als Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf gehört Westend zu den bevorzugten Wohnlagen. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, prägen die Gegend heute vor allem familienfreundliche Ein- und Zweifamilienhäuser. Zentraler Treffpunkt für die Anwohner und Einkaufsmeile ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz. In einer Nebenstraße liegt das Objekt in der idyllischen Eichkampsiedlung, zwischen Dreieck Funkturm und Jafféstraße. Ideale Voraussetzungen für Familien schaffen die vielen umliegenden Kindergärten und Schulen, diverse Sportanlagen ermöglichen es zudem, in der Freizeit körperlichen Aktivitäten nachzugehen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot. Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht die Wohnadresse ebenfalls attraktiv: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien verbinden das naturnahe Westend exzellent mit dem Rest der City.

Grundriss

Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.

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Ansprechpartner
Patryk-Gnysinski

Patryk Gnysinski

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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