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Pestalozzistraße 98 - Charlottenburg
ID 4363/WE05
Pestalozzi 98
4 Zimmer - 108,73 m² - VH 2. OG rechts - 967.697 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
4
Größe
108,73 m²
Lage
VH 2. OG rechts
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
in Planung
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
967.697,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 138,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.03.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
Ansichten
Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Geplante Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken, lichten Raumhö-hen und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Bal-kone im Vorderhaus. Zwei freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 96 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Platz für die ganze Familie bietet die angebotene Altbauwohnung im 2. OG des Wohn- und Geschäftshauses. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die durch ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche ergänzt werden. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Ausstattung der Einheit. Nach der notwendigen Renovierung können zu-dem die vorhandenen Stilelemente wieder ihren Glanz erhalten.
Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den Eigentümer umgesetzt werden.

Lage

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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