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Fontanestraße 6A - Grunewald
ID 5503
Fontane6a
6 Zimmer - 220,00 m² - 1.195.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
6
Größe
220,00 m²
Balkon/Terrasse
Ja
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
1.195.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 190,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 04.09.2020 – Energieausweis gültig bis: 04.09.2030
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Beschreibung

Dieses besondere Objekt umfasst drei Einheiten, die ausschließlich im Paket angeboten werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 264 m², verteilt auf das Hochparterre, das Dachgeschoss und das Souterrain. Die beiden Hauptwohnebenen, das Hochparterre und das Dachgeschoss, erstrecken sich über eine kombinierte Fläche von ca. 220 m² und bieten insgesamt sechs Zimmer. Drei Balkone, eine großzügige Terrasse von ca. 40 m² sowie ein eigener Gartenanteil bieten reichlich Raum für Entspannung im Freien. Im Inneren sorgen hochwertiger Parkettboden, zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – sowie eine Einbauküche für hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Dachgeschosswohnung ist bis Dezember 2024 befristet vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.100 €, eine Verlängerungsoption um weitere 3 Monate bis zum 31.03.2025 ist gegeben. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 44 m² große Einheit im Souterrain, die über zwei Zimmer verfügt und sich ideal als Büro oder für andere Nutzungen eignet, jedoch nicht als Wohnfläche ausgelegt ist. Das Gebäude, das im Jahr 1962 erbaut wurde, bietet zudem einen Gemeinschaftspool im Keller, die Nutzung hierfür ist im Wohngeld aktuell nicht berücksichtigt. Eine Garage sowie ein Kellerraum pro Einheit runden das Angebot ab.

Lage

Gelegen im exklusivsten und begehrtesten Stadtteil Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage auf dem ruhigsten Grundstück der Nachbarschaft – nahe dem Dianasee – befindet sich die Wohnadresse im noblen Berliner Ortsteil Grunewald. Der namensgebende Forst, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen der Metropole, offenbart mit seiner Seenlandschaft und zahlreichen Spazierwegen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Neben mehreren fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diversen Bildungs- und Kultureinrichtungen zeichnet sich die Lage zudem durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitaktivitäten im nahen Umfeld aus. Gleichzeitig ist die City-West mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Kultur und Gastronomie ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Auch der fußläufig entfernte Hagenplatz mit Ladenpassage, urigen Restaurants und kleinen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist ebenfalls die Verkehrsanbindung sensationell. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bedienen Haltestellen von Schöneberg bis Kreuzberg sowie Schmargendorf und Lichterfelde. Mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Grunewald und Halensee ist zudem eine schnelle Anbindung in die City gesichert. Den renommierten Kurfürstendamm erreicht man innerhalb von ca. 12 PKW-Minuten.

Grundriss
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Ansprechpartner

David Borck

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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