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Meinekestr. 13 - Wilmersdorf
ID 4293
Meinekestr. 13_Zusammenlegung
6 Zimmer - 273,64 m² - Vorderhaus und Hinterhaus Dachgeschoss - 2.150.000 Euro
Gewerbefläche
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
6
Größe
273,64 m²
Lage
Vorderhaus und Hinterhaus Dachgeschoss
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Zustand
sanierungsbedürftig
Kaufpreis
2.150.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 7,14 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 89,00 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Fernheizung – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 24.02.2018 – Energieausweis gültig bis: 23.02.2028
Ansichten
Beschreibung

Großzügig, hell und voller Potenzial: Die bequem über einen Aufzug erreichbare, im 5. OG des herrschaftlichen Altbaus gelegene Einheit kann aus zwei separaten Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammengelegt werden. Derzeit besteht das Angebot noch aus einer ca. 167 m² großen Gewerbeeinheit im Rohzustand, deren 4 Zimmer eingehend saniert werden müssen. Die Einheit kann ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die ebenfalls zum Angebot gehörende, benachbarte Altbauwohnung punktet bereits mit einem herrlichen, gepflegten Ambiente auf ca. 107 m² Wohnfläche. Neben dem offenen Wohnbereich mit Küche, dem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer sowie einem großzügigen und modernen Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche beeindruckt die Wohnung mit hohen Decken, Parkettboden und Oberlichtern. Die hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten sowie das Gäste-WC runden die Wohnung ab. Die Zusammenlegung der beiden Einheiten scheint möglich, muss jedoch vom Käufer auf eigene Kosten geprüft werden.

Lage

Wer das typische Lebensgefühl der City West erleben will, zieht in den Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stillvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. Der Ludwigkirch- und Fasanenplatz sind beispielweise in nur 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Preußenpark und dem Volkspark Wilmersdorf stehen zwei weitere große Parkanlagen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Gleichzeitig prägt eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Bar-Szene das Viertel. Nur 3 PKW-Minuten entfernt liegt der beliebte Boulevard Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Boutiquen und dem KaDeWe als Highlight. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Zentren unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz, Spichernstraße und Güntzelstraße schnell erreichen. Ferner bietet die nahegelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf optimale Verkehrsanbindungen.

Grundriss
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Rhea Abu-Ghoush

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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