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Pestalozzistraße 98 - Charlottenburg
ID 4363/WE08
Pestalozzi 98
4 Zimmer - 141,92 m² - 3. OG links - 746.000 Euro
Vermietete Eigentumswohnung
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
4
Größe
141,92 m²
Lage
3. OG links
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
in Planung
Zustand
gepflegt
Nettokaltmiete
915,00 €
Kaufpreis
746.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 138,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.03.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
Ansichten
Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Geplante Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus.

Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken, lichten Raumhöhen und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet.

Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Zwei freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 96 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des gepflegten Altbaus. Neben einem praktischen Grundriss, der insbesondere Paare und kleine Familien anspricht, ist die Einheit durch klassische Stilmerkmale wie den hohen Decken und Flügeltüren geprägt. Der Balkon bietet zudem Verweilmöglichkeiten. Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den Eigentümer umgesetzt werden.

Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.09.1998 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 915,00 Euro. Eine Mieterhöhung wurde durch den Vermieter versandt. Eine Rückmeldung des Mieters steht noch aus.

Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Lage

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
den Grundriss an.
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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