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Pestalozzistraße 98 - Charlottenburg
ID 4363/WE03
Pestalozzi 98
3 Zimmer - 91,63 m² - VH 1. OG rechts - 799.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
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Objekt
Details
Zimmer
3
Größe
91,63 m²
Lage
VH 1. OG rechts
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
in Planung
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
799.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 138,60 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Heizungsart: Etagenheizung – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 21.03.2018 – Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
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Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Geplante Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken, lichten Raumhöhen und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet.

Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus – eine Baugenehmigung für die Anbringung von zwei weiteren Balkonen im 4. OG liegt bereits vor. Zwei freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 96 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Die Stilelemente vergangener Epochen prägen die gepflegte Altbauwohnung im 1. OG des Vorderhauses. Prächtiger Stuck, hohen Decken, elegante Flügeltüren und Verzierungen des Jugendstils verleihen der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente. Holzkassettentüren sowie abgezogene Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbauch-arme. Zu der Wohnung gehören zudem ein Balkon. Küche und Bad können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Die schöne Altbauwohnung profitiert von einem Sondernutzungsrecht an einem an-grenzendem Remisendach – eine Sonnenterrasse und ein Dachgarten könnten auf dem Dach angelegt werden, um den Wohntraum zu komplementieren. Eine Baugenehmigung für die Terrasse liegt vor.

Lage

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Grundriss
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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