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Heiligenseestraße 39 - Heiligensee
ID 4417/WE04
Heiligenseestr. 39
2 Zimmer - 79,60 m² - 1. OG rechts - 350.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
79,60 m²
Lage
1. OG rechts
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Nein
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
350.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 117,00 kWh/m2a – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 05.09.2022 – Energieausweis gültig bis: 04.09.2032
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Beschreibung

Der moderne Charakter sowie die geradlinige Architektur prägen das 1967 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus. Insgesamt vier 2,5 – bis 3 Zimmer-Eigentumswohnungen verteilt auf drei Etagen stehen in diesem Objekt zum Verkauf.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, werden aber zum Teil nach Absprache bezugsfrei – das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Mit Wohnflächen von ca. 78 m² bis 140 m² sind die Einheiten zudem für Singles, Paare als auch kleinere Familien geeignet. Neben attraktiven Grundrissen, großen Fensterfronten und Tageslichtbädern verfügen alle Wohnungen über Balkone oder Terrassen. Weitere Vorzüge – alle Einheiten besitzen zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Hobbyraum im Souterrain sowie einer Terrasse auf dem Grundstück. Ein Waschraum im Keller komplettiert das Angebot.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung punktet mit einer attraktiven Grundrissgestaltung: Mittelpunkt ist der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Erholung bietenden Balkon und Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie die Küche runden das ca. 80 m² große Wohnerlebnis ab. Zusätzlich stehen dem Erwerber Sondernutzungsrechte an einem Hobbyraum sowie einer Terrasse zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2007 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 597,45 Euro. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

Lage

Idyllisch gelegen, direkt an der Havel, dem Tegeler See und dem Heiligensee, befindet sich im Norden von Berlin der attraktive Ortsteil Heiligensee. Nahezu einzigartig sind hier nicht nur die großen Wasserflächen, sondern auch die Waldgebiete des Spandauer und Tegeler Forst. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand. In dieser erholsamen Umgebung eingebettet liegt die Wohnadresse. Über die Stadtautobahnen A111 und A100 ist das Zentrum der Hauptstadt einfach und schnell erreichbar. Diverse fußläufig zu erreichende Buslinien als auch der S-Bahnhof Schulzendorf bieten ebenfalls eine gute Anbindung an die Stadt – mit der S25 gelangt man in nur 30 Minuten Fahrzeit zur Stadtmitte. Dank der guten Infrastruktur befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Gastronomieangebote in der näheren Umgebung.

Grundriss
Sehen Sie sich hier
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Ansprechpartner
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Alexa Baumann

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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