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Babelsberger Str. 49 - Wilmersdorf
ID 3230
Babelsberger Str. 49
2 Zimmer - 76,75 m² - Vorderhaus 2. OG mitte - 450.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
2
Größe
76,75 m²
Lage
Vorderhaus 2. OG mitte
Balkon/Terrasse
Ja
Aufzug
Ja
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
450.000 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 6,96 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: nan kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Primärenergieträger: Fernwärme – Energieausweis Jahrgang: 2014
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Beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Altbaus, welcher ca. 1912 errichtet und in den 50er Jahren neu aufgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 77 m² bietet Altbauliebhabern eine großzügige Fläche, sich kreativ auszuleben und schafft eine hervorragende Basis für die Erfüllung eines eigenen Wohnkonzepts. Die bis zu 3,60 Meter hohen Decken kreieren ein großzügiges Raumgefühl und repräsentieren den begehrten Altbaucharakter. Der vom Wohnbereich erreichbare Westbalkon dient als angenehmer Austritt ins Freie und bietet eine beschauliche Kulisse auf die Babelsberger Straße. Neben der beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer und der großen Küche mit integrierter Einbauküche rundet das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne das Angebot ab. Der Aufzug ermöglicht ein leichtes Erreichen der Einheit, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Das eigene Kellerabteil schafft zudem zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bayerischen Viertel – nur 5 Gehminuten vom Bayerischen Platz und dem Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf entfernt und an der Schnittstelle zwischen den beiden Ortsteilen Wilmersdorf und Schöneberg. Diese familienfreundliche Gegend hat sich zu einer begehrten Wohnlage für Berliner und Neu-Berliner entwickelt. So sind die Straßenzüge geprägt durch zahlreiche Cafés, Bars und Fachhändler, was sie besonders lebendig macht. Die Gastronomie im benachbarten Akazienkiez verdient eine besondere Erwähnung – sie ist vielfältig, international und belebt die Lage in besonderem Maße. Auch der 10 Gehminuten entfernte Prager Platz bildet mit seiner gepflegten Grünanlage und Springbrunnen und der kleinen Fußgängerzone sowie Einkaufspassage einen sozialen und infrastrukturellen Dreh- und Angelpunkt. Mit dem ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbaren Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf liegt außerdem eine idyllische Oase mit Grün- und Spielfläche in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und den U-Bahn-Stationen Bayerischer Platz (U4, U7) und Berliner Straße (U7, U9) ideal. In nur 5 Minuten ist beispielsweise der Ku’damm – der Boulevard des Westens – mit der U-Bahnlinie 9 erreichbar.

Grundriss
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Ansprechpartner

Rhea Abu-Ghoush

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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