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10115 - Berlin
ID 4245/G1/E2/Eh1
Chaussee 6
6 Zimmer - 190,80 m² - VH 1. OG - 1.490.000 Euro
Eigentumswohnung
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Objekt
Details
Zimmer
6
Größe
190,80 m²
Lage
VH 1. OG
Balkon/Terrasse
Nein
Aufzug
Nein
Kaufpreis
1.490.000,00 €*
* Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauchsausweis – Energiebedarf: 140,40 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Ja – Primärenergieträger: Gas – Energieausweis Jahrgang: 2014 – Energieausweis ausgestellt am: 14.01.2019 – Energieausweis gültig bis: 14.01.2029
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Beschreibung

Der klassische Jahrhundertwendealtbau in der Chausseestraße 6 beeindruckt von außen mit altbautypischen Details wie großen Holzfenstern und Balkonen. Die Fassade erfreut sich eines kürzlich erfolgten Anstrichs, ebenso die Hausflure, die mit geschwungenen Treppengeländern und eleganten Verzierungen der Vorbote des begehrten Altbaucharms innerhalb der Wohnungen sind.

Das 1870 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst neben 24 vermieteten und bezugsfreien 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 4 attraktiven Gewerbeeinheiten mit und Flächen von 84 bis 133 auch einen Dachrohling. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind zum Teil renoviert und sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer wie Familien, Paare und Singles attraktiv. Neben hohen Decken, Dielenböden und modernen Bädern bieten die eleganten, ca. 55 m² bis ca. 138 m² großen Altbauwohnungen praktische Grundrisse.

Die großzügige Einheit von ca. 191 qm im 1.OG des Vorderhauses beeindruckt mit traumhaft hohen Decken, tollem Stuck, gut erhaltenen Flügeltüren und weiteren Altbauelementen. Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt und kann mit einfachen Eingriffen als Wohnung umgebaut werden. Insgesamt verfügt die Einheit über 6 helle Räume, 2 Balkone, eine geräumige Küche mit Blick in den Innenhof sowie zwei WCs. Ein separater Abstellraum bietet weitere Staufläche. Die Einheit ist ein Rohdiamant mit tollem Ausbau Potenzial. Die derzeitige Büronutzung bietet dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel eine Teilgewerbliche Nutzung.

Ein Anbau von Fahrstühlen und die Neugestaltung des Innenhofs erfolgt im Zuge des Dachgeschossausbaus.

Die Umwandlung von Gewerbe in Wohneigentum ist vom Käufer zu prüfen und durchzuführen.

Lage

Als einer der aufregendsten Bezirke der Hauptstadt vereint Berlin-Mitte bekannte Sehenswürdigkeiten, aufregende Freizeitaktivitäten und vielfältige Gastronomie. Nicht ohne Grund erfreut sich die internationale Nachbarschaft zunehmender Beliebtheit: Mit ausgefallenen Modegeschäften, Kunstausstellungen sowie wichtigen Gedenkstätten und Museen in unmittelbarer Umgebung hält “Mitte” für jeden etwas bereit. Beliebte Flaniermeilen wie die Oranienburger Straße, die Torstraße sowie die bekannte Friedrichstraße liegen nur einen Katzensprung von der Wohnadresse entfernt und locken sowohl Berliner als auch Touristen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants. Ebenfalls beliebte Treffpunkte sind der Monbijoupark sowie die grüne Oase Volkspark am Weinbergsweg. Die große Vielfalt an Kindergärten und Schulen sowie die Nähe zu vielen Uni-Standorten macht die Lage zudem besonders für Familien und Studenten attraktiv. Mit der nur wenige Schritte entfernt liegenden U-Bahn- und Busstation Oranienburger Tor, der S-Bahn-Station Nordbahnhof ist die Nachbarschaft hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Auch die Bundesstraße 96 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke.

Grundriss
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Ansprechpartner
Anne-Reuter

Anne Reuter

TELEFON +49 (0)30 887 742 50

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