In ruhiger Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen bietet dieses Grundstück mit Einfamilienhaus aus den 1950er-/1960er-Jahren sowohl Sanierungs- als auch Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ca. 689 m² große Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Garten und die ruhige Lage. Das bestehende Einfamilienhaus bietet rund 134 m² Wohnfläche und eine klare Raumstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse sowie ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet weitere Nutzfläche mit mehreren Räumen, ergänzt durch eine Garage auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Alternativ bietet das Grundstück die Möglichkeit einer Neubebauung. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Unter Annahme einer Grundflächenzahl von etwa 0,2 und einer 1,5-geschossigen Bauweise kann voraussichtlich eine Wohnfläche von ca. 160 bis 170 m² realisiert werden.
Die Straße 18 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Berlin-Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr.
Die Nähe zu Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert. Die Schönholzer Heide ist fußläufig erreichbar und eignet sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Botanische Volkspark Blankenfelde ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten.
Familien finden in der Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn, wodurch das Berliner Zentrum gut erreichbar ist. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist über die nahegelegene Autobahn gegeben.
