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Auguste Viktoria 64

Repräsentative Altbauwohnung: Klassisch. Großzügig. Begehrt.

Fakten

Adresse
Auguste-Viktoria-Str. 64, 14199 Berlin-Schmargendorf
Typ
Eigentumswohnung
Kaufpreis
2.400.000 € zzgl. Provision (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 329 m²

Highlights

01Stilvoller Altbau von 1913 in sehr gepflegtem Zustand
02Repräsentative Großzügigkeit: ca. 329 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Grundriss und 6 hellen Zimmern
03Drei idyllische Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen – entspanntes Außenleben in urbaner Lage
04Klassisches Wohngefühl dank kunstvollen Stuckdecken, Zierleisten und edlem Fischgrätparkett
05Geselliges Wohnkonzept mit Charme: großzügige Wohnräume und charmante Flügeltüren
06Zeitlose Küche mit Retro-Flair, stilvollen Oberflächen und großzügigem Fenster
07Erstklassige Lage in Berlin-Schmargendorf – naturnah & citynah in bester Westberliner Nachbarschaft

Objekt

Stilvoll wohnen im Altbau-Refugium mit Klassik & Komfort

In einem stilvollen Altbau von 1913 befindet sich diese außergewöhnlich großzügige, lichtdurchflutete Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf fast 329 m² bietet sie sechs Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen mit Stuckverzierungen, originales Fischgrätparkett sowie elegante Dielenböden.

Der weitläufige Eingangsbereich schafft ein offenes Raumgefühl, während elegante Flügeltüren für ein klassisches Wohnambiente sorgen. Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern das Wohnerlebnis ins Freie. Die separate Küche überzeugt mit charmantem Retro-Boden, stilvollen Details und großem Fenster. Zwei großzügige Tageslichtbäder – eines mit freistehender Wanne und Dusche, das andere mit bodengleicher Dusche – bieten modernen Komfort in hochwertiger Gestaltung. Ein praktischer HWR sowie eine Kammer mit Zugang zur Küche runden das Raumangebot ab.

  • Altbau aus 1913
  • gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • 3 idyllische Balkone
  • großzügige Wohnräume
  • Flügel-Schiebetüren
  • Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • hochwertiges Fischgrätparkett
  • edler Dielenboden
  • kunstvolle Stuckverzierungen
  • Einbauküche
  • Abstellkammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • teilgewerbliche Nutzung möglich
  • Energieausweis nicht erforderlich auf Grund von Denkmalschutz
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Der weitläufige Eingangsbereich schafft ein offenes Raumgefühl, während elegante Flügeltüren für ein klassisches Wohnambiente sorgen. Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern das Wohnerlebnis ins Freie. Die separate Küche überzeugt mit charmantem Retro-Boden, stilvollen Details und großem Fenster. Zwei großzügige Tageslichtbäder – eines mit freistehender Wanne und Dusche, das andere mit bodengleicher Dusche – bieten modernen Komfort in hochwertiger Gestaltung. Ein praktischer HWR sowie eine Kammer mit Zugang zur Küche runden das Raumangebot ab.

  • Altbau aus 1913
  • gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • 3 idyllische Balkone
  • großzügige Wohnräume
  • Flügel-Schiebetüren
  • Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • hochwertiges Fischgrätparkett
  • edler Dielenboden
  • kunstvolle Stuckverzierungen
  • Einbauküche
  • Abstellkammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • teilgewerbliche Nutzung möglich
  • Energieausweis nicht erforderlich auf Grund von Denkmalschutz
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Lage

Wohnen im Grünen mit Großstadtflair – Lebensqualität in Schmargendorf

Schmargendorf vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbaner Lebensqualität. Der nahe Grunewald und der Messelpark bieten ideale Rückzugsorte in der Natur, während das Stadion Wilmersdorf vielfältige Sportmöglichkeiten bereithält. Am Roseneck locken Boutiquen, Feinkostläden und Gastronomie – der tägliche Bedarf ist in der Berkaer Straße gedeckt. Kurfürstendamm und Schloßstraße sind in ca. 10 Minuten erreichbar und der öffentliche Nahverkehr bietet beste City-Anbindung.

  • begehrte Wohnlage in Berlin-Schmargendorf
  • naturnahe Umgebung mit Grunewald und Messelpark
  • Roseneck mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
  • nur 10 Minuten Fahrzeit zum Kurfürstendamm
  • vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100
  • familienfreundliches Umfeld mit Schulen & Kitas in der Nähe
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